Прогноз на жилье

Цены на столичную недвижимость медленно снижаются. Самым популярным на рынке остается жилье экономкласса

В Киеве отмечается снижение цен на недвижимость. Самые недорогие варианты жилья на вторичном рынке уже можно приобрести за $28–30 тыс. Еще год назад о таких ценах не могло быть и речи. По данным агентства недвижимости SV Realty, в столице в 2011 году объем сделок купли-продажи квартир вырос в 1,5 раза по сравнению с 2010 годом — с 11752 до 17878 штук. Из них около 11373 операций совершено на вторичном рынке и 6505 квартир продано в недостроенных домах. Наиболее востребованными остаются одно- и двухкомнатные квартиры: 36% и 53% сделок соответственно. Средняя цена на вторичном рынке Киева по состоянию на 12 января 2012 г. года составляет $1837 за кв. м, на первичном — $1615 за кв. м.

Самым популярным остается жилье экономкласса. Согласно статистике АН «Благовест», 62–68% квартир, проданных в прошлом году, обошлись покупателям менее чем в $100 тыс., 24–28% — в сумму от $100 тыс. до $200 тыс., и лишь 9–15% стоили свыше $200 тыс. При этом на недорогие квартиры продавцы готовы делать скидки до 7%, а цена помещений бизнес-класса может снижаться на 20%. Среди бюджетного жилья менее всего востребованы хрущевки. Оживление на рынке традиционно пришлось на последний квартал ушедшего года. Однако в этот раз интерес покупателей дополнительно подстегнула информация о готовящемся новом порядке регистрации права на недвижимость в органах Укргосреестра (впоследствии его введение перенесли на 2013 год).

До 30% сделок на первичном рынке жилья заключалось в 2011 г. при помощи ипотеки. Однако постепенное сворачивание банками ипотечных программ и повышение процентов по кредитам (средний процент по ипотеке за 2011 г. вырос с 16,5 до 19%) способствуют более интенсивному развитию программ покупки жилья в рассрочку, предоставленную самим застройщиком. В компании Dom.ria.ua
прогнозируют, что в 2012 г. именно этот канал продаж будет пользоваться наибольшей популярностью. Тем более что девелоперы идут навстречу покупателям. Если в 2011 г. рассрочку можно было оформить максимум на два года, то теперь ее срок может составлять до 12 лет (при условии первого взноса в размере 25%). Вот только инвестирование в незавершенное строительство отпугивает потенциальных покупателей неопределенностью сроков сдачи готового жилья. Поэтому Министерство регионального развития и ЖКХ уже готовит законопроект, который регламентирует сроки строительства. Если парламент его одобрит, то застройщики будут вынуждены доводить дело до конца. Дома, владельцев которых не удастся разыскать (инициаторы многих замороженных строек находятся в бегах), чиновники предлагают передать органам местного самоуправления. Их же обяжут завершить строительство.

На встрече со столичными строителями замглавы КГГА Михаил Кучук сообщил, что в мэрии уже подготовлен законопроект по решению вопросов, связанных с достройкой свыше четырех десятков жилых домов-долгостроев. Этот документ направят в Администрацию президента Украины с просьбой внесения его на рассмотрение парламента как неотложный и первоочередной. В настоящее время коммунальные предприятия ГУ жилищного обеспечения возводят 49 жилых домов. Из них 21 дом (всего 1730 квартир) планируется ввести в эксплуатацию в течение этого года.


Комментарии:


Код безопасности:


Внутренний голос

«Развитие в Украине социального предпринимательства позволит решить проблемы с социальной адаптацией незащищенных категорий населения»

Большой человек

Управление по-итальянски

Частный случай

Футбольная вышиванка

Новости партнеров

bigmir)net TOP 100   

Новости партнеров

Новости от KINOafisha.ua
Загрузка...
Загрузка...
Афиша кинотеатра Синема Сити

Статус

Еженедельный деловой журнал

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Экономические известия

Ежедневная деловая газета