Стоимость хранения.

Несмотря на низкий уровень вакантности складских помещений в Киеве, стоимость их аренды повышаться не будет

Объем предложения на рынке профессиональных складских помещений постепенно снижается. На первый взгляд, за последние пять лет в Киеве и его окрестностях появилось достаточно новых складских помещений. Только в прошлом году в эксплуатацию было введено несколько новых объектов, суммарная площадь которых составляет 150 тыс. кв. м. Впрочем, растет и спрос. Наиболее современные и выгодно расположенные склады полностью заняты, есть даже список очередников на случай появления свободных мест. Основное отличие нынешней ситуации от докризисных времен заключается в том, что арендаторы стараются снимать значительно меньшие пространства. По данным компании CBRE, большая часть сделок заключается на аренду помещений площадью не более 5 тыс. кв. м, в то время как до 2008 года предпринимателей интересовали площади в два-три раза большие.

Но рост цен за пользование складами арендаторам не грозит. Отчасти потому, что запуск новых объектов все же дает выбор и возможность договариваться о наиболее выгодных условиях аренды. Тем более что новые складские комплексы заманивают к себе клиентов дополнительными скидками. Конкурентам же приходится поддерживать невысокие расценки ради того, чтобы сохранить заполняемость своих помещений. Достаточно отметить, что еще два года назад аренда склада обошлась бы в полтора-два раза дороже. И если совсем рядом с Киевом при ежемесячной плате $7–10/кв. м свободных мест практически нет, то на некотором удалении от столицы существует достаточное количество вакантных площадей стоимостью $5–4/кв. м в месяц.

Постепенно растущий спрос на качественные помещения для хранения товара стимулирует девелоперов размораживать ранее не двигавшиеся проекты строительства новых складов. Также впервые за несколько лет на рынке было осуществлено несколько крупных сделок по приобретению помещений. Основной спрос формируют большие компании фармацевтической и косметической отраслей, крупные торговые сети. Наиболее востребованные направления не изменились: на первом месте дорога на Харьков, на втором — Житомирская трасса. Однако и арендодателям придется постараться, ведь такие клиенты нуждаются в качественном обслуживании и развитой инфраструктуре складов. Наибольшим спросом пользуются специализированные объекты, к примеру, холодильные комплексы и склады для хранения фармацевтической продукции. «Наступил очень выгодный момент для того, чтобы торговаться и получить желаемые условия. Арендаторам, которых не слишком устраивает имеющееся помещение, самое время сменить его», — комментирует Владимир Бычко, коммерческий директор ООО «Склад Украина». Скидки, бесплатная модернизация помещений и другие бонусы —  обычная практика нынешних взаимоотношений столичных арендодателя и арендатора. Поскольку в ближайшем будущем в эксплуатацию будут введены новые складские помещения, можно ожидать, что эта выгодная для предпринимателей тенденция сохранится. По мнению экспертов компании Knight Frank Россия и СНГ, в 2012 г. средняя арендная ставка может повыситься не более чем на 1–2%.


Комментарии:


Код безопасности:


Новости партнеров

bigmir)net TOP 100   

Новости партнеров

Новости от KINOafisha.ua
Загрузка...
Загрузка...
Афиша кинотеатра Синема Сити

Статус

Еженедельный деловой журнал

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Экономические известия

Ежедневная деловая газета