Деловые новости Украины

Зайцева полностью признала свою вину в совершении смертельного ДТП в Харькове (фото)

В Харькове начался суд над Зайцевой (фото, видео)

Журналистам стало известно о финансовом благосостоянии семьи Саакашвили

Крымчане не могут купить билеты на футбольные матчи ЧМ-2018, которые будут проводиться в России

Убийство школьницы в Кропивницком - у следствия появилась страшная версия

Водитель самой гламурной маршрутки Киева раскрыл свой секрет (видео)

Под Севастополем ученые обнаружили древние якори ранневизантийского периода (видео)

Успех оккупированного Донецка по производству автобусов оказался наглым "фэйком" (фото)

Названа причина, по которой банки могут не выдавать вкладчикам депозиты

Наталья Поклонская из-за нахлынувших эмоций случайно "обвинила" Путина в развязывании войны на Донбассе

Все новости


Покупать недвижимость выгоднее в Испании, чем во Франции

За последние четыре года цены на недвижимость в Испании упали примерно на 20 %. По мнению экспертов, снижение продолжится до 2015 года.

Поэтому именно сейчас надо спешить с покупкой, ведь через несколько лет жилье уже начнет дорожать.

Судя по стоимости недвижимости, совершать покупки выгоднее в Испании, нежели во Франции. Например, за 100 тыс. евро в Валенсии рядом с морем можно приобрести дом с тремя спальнями. За такую же сумму в Ницце можно рассчитывать лишь на студию.

Поэтому неудивительно, что, несмотря на кризис, зарубежные покупатели не покидают испанский рынок. Среди иностранцев лидируют британцы, немцы, скандинавы и россияне.

Насколько упали цены?

За десять лет цены на недвижимость в Испании выросли на 155 %, но в 2008 году «пузырь» на рынке лопнул, и жилье начало стремительно дешеветь.

В начале кризиса снижение было значительным — цены падали на 8 % в год, затем темпы замедлились до 6 %. В 2011 году жилье подешевело на 6,8 %.

С 2008 года в Барселоне цены упали на 15 %, в Андалусии — на 22 %, на Балеарских и Канарских островах — на 25 %. Сильнее пострадал прибрежный регион Коста-дель-Соль. Там недвижимость подешевела на 35 %.

Во Франции спад был не таким сильным. По данным портала Immobilier-danger.com, с 2008 года квартиры в стране подешевели с учетом инфляции на 7,4 %, а дома — на 3,5 %. При этом во многих регионах цены оставались стабильными.

В Испании квадратный метр жилья стоит 2 084 евро, во Франции — 2 578. Особенно отчетливо видна разница в столицах: в Мадриде жилье продается в среднем за 2 300 евро/м², а в Париже — за 8 390.

Продолжится ли спад?

Испанский рынок продолжит корректироваться, поскольку ему нужно поглотить более 800 тыс. первичных и вторичных объектов. Есть и другие причины, способствующие снижению цен: экономический кризис, рост безработицы, учащение случаев изъятия недвижимости за долги, спад в строительном секторе…

Кроме того, количество сделок с февраля 2011 по февраль 2012 сократилось на 32 %. Есть мнение, что к 2014 году средняя стоимость квадратного метра опустится до 1 440 евро. Если конъюнктура рынка не изменится, в течение последующих трех лет цены на жилье в Испании снизятся на 5–15 % в зависимости от региона.

Где можно выгодно купить?

По мнению экспертов, в популярных регионах, таких, как Коста-дель-Соль, стоит подождать, пока цены упадут еще больше.

Сейчас хороший момент для покупки недвижимости в менее востребованных местах — на островах Форментера и Ибица, где цены уже достигли дна. В крупных городах, например, в Мадриде и Барселоне, жилье тоже лучше приобретать именно сейчас.

Многие специалисты считают, что испанский рынок сегодня привлекателен, как никогда. Выгодные объекты можно найти в Каталонии, Валенсии, Андалусии и Севилье. На эти регионы приходится 60 % продаж.

Жилье в Барселоне и Мадриде стоит в несколько раз дешевле, чем аналогичные объекты в Париже. Например, квартира площадью 60 м² на улице Рамбла в Барселоне была продана всего за 150 тыс. евро. Во французской столице равная по площади квартира стоит от 318 тыс. до 950 тыс. евро.

Кроме того, приобретая недвижимость у банка, можно рассчитывать на скидку в размере 15–20 %.

Чего стоит избегать?

Нужно вкладывать средства в недвижимость, расположенную в месте с развитой инфраструктурой, богатой культурной и ночной жизнью.

До кризиса в Испании был бум на строительство. В 2004 году было возведено 700 тыс. единиц жилья — почти столько же, как во Франции. Однако в Испании живет на 30 % меньше людей, чем во Франции. Поэтому возник избыток предложения, и появились города-призраки.

Их-то и следует обходить стороной. Например, в недавно построенном городке Сесенья (Кастилия—Ла-Манча) нет никаких объектов инфраструктуры в радиусе 40 км.

Следует избегать и некоторых урбанизаций на побережье. Например, на Коста-дель-Соль большое количество зданий постройки 1970–80-х годов с многочисленными дефектами. Поэтому не рекомендуется покупать недвижимость удаленно, лучше приехать на место и лично убедиться, что объект является качественным.

//

tranio

,


Комментарии:


Код безопасности:



Новости партнеров

bigmir)net TOP 100   

Статус

Еженедельный деловой журнал

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Экономические известия

Ежедневная деловая газета