Домик в деревне

В конце 2007 г. Кирилл Бондарь, проработавший несколько лет менеджером, решил вместе с товарищами начать собственное дело. Волею случая молодые люди познакомились с человеком, более десяти лет успешно занимавшимся сооружением элитных деревянных домов и прошедшим обучение у словацких и французских мастеров. Решив, что Украину европейская мода на экологически чистое жилье не обойдет, компаньоны в начале 2008 г. основали фирму «Шале», которая занялась постройкой уникальных рубленых домов (срубов). «С точки зрения общих тенденций, наверное, старт произошел в неподходящее время. До осени 2008 г. мы успели установить три деревянных дома. С началом экономических проблем у меня и компаньонов, конечно, возникли неприятные мысли о возможной неудаче нашей затеи. Но, к счастью, клиенты продолжали интересоваться постройкой срубов. По- видимому, люди, отложившие деньги на «деревянную сказку», либо решили не отказывать себе в этом удовольствии, либо посчитали такое вложение средств оправданным в условиях кризиса. С начала этого года наша компания сдала «под ключ» несколько объектов. Стратегия предоставления уникальных услуг полностью себя оправдала, и мы даже в это сложное время с оптимизмом смотрим в будущее», — гордится достижениями г-н Бондарь. В настоящее время команда активно развивает еще один сегмент деревянного домостроительства — каркасные дома по технологии канадской фирмы Nasсor. Уже готов к запуску завод по выпуску продукции под маркой DreamHouse Ukraine.

Деревянных дел мастера

«Отечественный рынок постройки экологически чистых деревянных домов еще очень молод. Этот вид бизнеса был принесен к нам финнами, которые предложили состоятельным украинцам модную и престижную в Европе жизнь в экологически чистых домах. Со временем свои услуги стали предлагать и отечественные предприниматели. Одновременно с ними на рынок зашли и успевшие перенять скандинавский опыт россияне», — делает экскурс в недалекую историю коммерческий директор компании «Радонеж-Украина» Дмитрий Черкасский.

По словам директора предприятия «Український лісовий ринок» Валентины Житковской, точно указать количество игроков и объем рынка деревянных домов в нашей стране проблематично — значительная часть компаний работает в тени. Географически основная масса фирм, предлагающих услуги по постройке экологически чистых домов, находится в Киевской области и западных регионах страны. Пять-шесть лет назад среди иностранных компаний, занятых в сегменте деревянного домостроительства в Украине, доминировали скандинавы. «Однако за последние годы они были потеснены россиянами. Причина проста: у них есть доступ к более дешевому сырью, что дает им конкурентное преимущество», — поясняет г-жа Житковская. По ее словам, в Украине легально действует около 400 фирм, которые занимаются проектировкой, постройкой и сдачей «под ключ» деревянных домов. Среди них есть и крупные отечественные компании, и представительства западных фирм, и совсем небольшие организации, которые могут похвастаться установкой лишь нескольких деревянных сооружений в год. Кроме того, на западе Украины, где в силу понятных причин существуют традиции деревянного зодчества, можно найти немало бригад умельцев, работающих без всякой разрешительной документации. Среди последних есть и настоящие самородки, которых наперебой зазывают на работу за границу, и «мастера», которые после сдачи объекта стараются заказчику больше на глаза не показываться.

Многие украинские операторы еще не успели освоить все премудрости деревянного дела. На специализированном сайте woodex.com.ua рассказывается немало историй о появлении «архитектурных чудес», не отвечающих ни эстетическим, ни инженерным требованиям, а порой просто опасных для жильцов, там можно даже найти «черные списки» нерадивых мастеров.

Всем на свете нужен дом

Следует отметить, что рынок деревянных зданий в Украине можно условно разбить на четыре сегмента. Первый — сооружения из струганого бревна (рубленый дом), которые считаются на рынке предложением элиткласса. Специально подобранные бревна из оговоренного заранее дерева обрабатываются ручными инструментами, а затем укладываются по специальной схеме «бревно к бревну». Применяемая при строительстве технология позволяет добиться наиболее комфортных условий для проживания человека. Так как практически вся работа выполняется вручную, стоимость таких домов относительно высокая — от $600 до $2 тыс. за 1 кв. м в зависимости от материалов и сложности проекта. Но за такие деньги исполнитель может воплотить в дереве любую фантазию заказчика — хоть теремок построить, хоть избушку на курьих ножках, хоть современный коттедж. Недостаток таких проектов в том, что время от постройки до заселения в дом составляет около года (нужно подождать, пока пройдет усадка). Среди лидеров по производству рубленых домов в Украине можно назвать компании «Карпатика», «Шале», «Контур».

Второй сегмент рынка деревянных домов — здания из клеенного бруса. Строятся они по распространенной в западных странах технологии, которая становится все более популярной и на постсоветском пространстве. В единый брус специальным водостойким клеем скрепляется несколько досок определенного материала (сосны, кедра, лиственницы и пр.), из которых впоследствии возводится дом. Считается, что жилища данного типа по качеству мало отличаются от срубов элиткласса. Однако некоторые специалисты полагают, что применение ненатурального клея понижает их экологическую чистоту. Другие утверждают, что используемый клей абсолютно соответствует эконормам. Решать покупателю. Цена дома «под ключ» — $700–1000 за 1 кв. м. Лидерами производства в Украине являются «КиевГорСтрой», «Прикарпатдеревпром» и др.

Третий сегмент — дома из оцилиндрованного бревна. Наиболее распространенный и заполненный сегмент рынка, своеобразное экономпредложение. Бревна определенной породы проходят заводскую обработку на специальных станках и имеют стандартную форму. Благодаря этому дома из оцилиндрованного материала строятся достаточно быстро, и процесс не требует привлечения высококлассных специалистов. Вместе с тем заводская обработка уничтожает ценный защитный слой дерева, отчего постройки данной категории теряют многие полезные качества деревянного сруба и менее долговечны. Цена — $400–600 за 1 кв. м. Лидеры по производству таких домов — «Карпатия», «Кубик», «Сборные дома» и т.д.

Четвертый сегмент — сборные каркасно-панельные дома. Изготовленные на заводе компоненты (деревянные каркасы или панели) доставляются клиенту и, как конструктор, в рекордно короткие сроки собираются в готовое сооружение. Дом может быть построен и силами самого клиента, но в таком случае на него не предоставляется гарантия. Недостатки каркасно-панельного дома понятны: использование искусственных материалов (вагонки, гипсокартона, плит), меньшая площадь контакта человека с цельным деревом. Также в каркасно-панельных домах хуже с вентиляцией и притоком свежего воздуха по сравнению с другими типами деревянных сооружений. Цена — $300–600 за 1 кв. м. Основные производители таких домов — компании «Экодом», «Скол», «Радонеж-Украина» и др. Некоторые эксперты считают, что к еще одной отдельной категории в строительстве деревянных домов следует отнести фирмы, работающие по финским технологиям. В Украине они представлены такими компаниями, как «Honka-Украина», Folk Land и др.

«Как показывает практика, в основном клиенты заказывают дома площадью 100–200 м. кв. Это, как правило, состоятельные бизнесмены, чиновники высокого ранга, уже имеющие квартиры в городе, а иногда и загородный коттедж, но желающие приобщиться к шарму пребывания в экологически чистом доме. Тем не менее я знаю несколько случаев, когда клиенты переезжали в свой деревянный особняк, чтобы жить там постоянно», — делится опытом г-н Черкасский.

Дерево дереву рознь

Среди представителей компаний, занимающихся постройкой экологически чистых деревянных домов, уже который год не утихают споры о том, какое сырье использовать. Одни утверждают, что самым подходящим материалом является лиственница, другие предпочитают дуб или сосну, третьи уверены, что лучше карпатской ели ничего нет.

«Когда мне говорят, что строительство качественных деревянных домов в Украине с применением отечественного сырья невозможно, я задаю вопрос: «Вы этнографический музей в Пирогово посещали когда-нибудь?». Там стоят прекрасные образцы отечественного деревянного зодчества, многие из которых уже давно пережили своих строителей и тем не менее отлично сохранились. Конечно, использование, например, российской лиственницы дает прекрасный результат — это действительно элитное дерево. Но на основе своей почти десятилетней практики смею уверить: из украинских сосен и елей в умелых руках выходят первоклассные дома», — говорит собственник компании по проектировке деревянных домов Николай Мазуренко.

С мнением Николая солидарен и Кирилл Бондарь: «В разных странах, где в настоящее время распространено деревянное строительство, используют, как правило, местное сырье. Так, в Финляндии возводят дома из сосны, в Канаде — из кедра, и никто по этому поводу не делает трагедии. В наших широтах вполне можно использовать ель. Другое дело, что надо следить за качеством сырья, дабы не испортить самую профессиональную работу. Например, в нашей организации есть специальный человек, который отвечает за закупки дерева».

А вот Дмитрий Черкасский убежден, что поставить настоящий полноценный деревянный дом возможно только из лиственницы, причем зимнего спила, когда все полезные вещества в дереве законсервированы. С годами лиственница только твердеет, приобретая особую устойчивость и крепость. «Конечно, использование других материалов в строительстве допустимо, но качество будет не то. Кроме того, значительное количество отечественных компаний берет для работы некачественное сырье, причем не всегда добывают его законным способом. Нередко при постройке одновременно используют сосну и ель, отчего происходит быстрое потемнение отдельных деталей дома. Также следует учитывать, что далеко не у всех украинских операторов есть надлежащая техника для обработки древесины», — предупреждает г-н Черкасский. По его словам, лишь считаные компании закупили новое качественное оборудование для этих целей.

Что нам стоит дом построить

Планируя начинать бизнес по постройке экологически чистых домов, предпринимателю прежде всего стоит определиться, с каким видом сырья он будет работать. Вариантов, по большому счету, два — отечественные ели или импортное дерево (фактически — российское). Во втором случае, скорее всего, придется искать крупного иностранного оператора, дабы стать его представителем. В России в начале этого года принят закон, который разрешает вывоз дерева только в виде готовых изделий или полуфабрикатов. «На первоначальную раскрутку бизнеса необходимо не менее $300 тыс. Эта сумма понадобится на организацию офиса (желательно в том же деревянном стиле!), наем технического и офисного персонала (логист, юрист, менеджеры по продажам, бухгалтер, архитектор, дизайнер и т.д.), закупку первых партий сырья, рекламу, участие в выставках. В настоящее время говорить о рентабельности данного вида бизнеса некорректно, но в докризисные времена она была на уровне 20–30%», — делится опытом Дмитрий Черкасский.

Все эксперты отмечают, что особенность рынка постройки экологически чистых домов — высокий барьер для вхождения. Причем деньги — далеко не ключевой фактор. Главное, решить, какой продукт предлагать покупателю: дешевый, но типовой, или дорогой и эксклюзивный. Если бизнесмен выбирает первый путь, то ему не нужны крупные вложения, но работать придется в переполненной нише. Если выбирать второй вариант, то надо очень постараться, дабы найти профессионалов, поставщиков хорошего сырья, закупить первоклассную технику – и предложить своим клиентам действительно «сказку, воплощенную в дереве». «В таком случае щедрый заказчик обязательно найдется. В этом году, по нашим подсчетам, рентабельность бизнеса возведения деревянных домов составляет всего 10–15%, в минувшем году она достигала 30% и более. Так или иначе, но через несколько лет все вернется на круги своя», — уверен Кирилл Бондарь.

Бег с препятствиями

По мнению господина Бондаря, в бизнесе по возведению деревянных домов в Украине есть несколько проблем. Первая — низкая культура жизни в таких домах. Если на западе страны население уже привыкло обитать в экологических постройках, то в центральных, южных и восточных регионах дело обстоит совсем иначе. «Мне часто доводится слышать споры о том, какой дом предпочтительнее: кирпичный или деревянный. Следует четко понимать, что деревянный дом не лучше и не хуже стандартной современной кирпичной постройки. Просто он особенный, со своими плюсами и минусами. Это абсолютно другое направление, другая тема в строительстве, жизни и отдыхе человека. Деревянные дома, как правило, приобретают люди, которые либо ценят неповторимый шарм жизни в этом жилище, либо уже имеют стандартное постоянное место жительства — квартиру или каменный дом», — рассказывает предприниматель. По его словам, отечественному бизнесу по постройке деревянных домов урон нанесли неумелые операторы рынка, которые своей непрофессиональной работой привели к появлению мысли, что в наших широтах качественного продукта не дождешься.

Еще одна проблема, по мнению г-на Бондаря, — нехватка кадров. Людей, которые умеют обращаться с деревом, в Украине не так уж и много, и все они нарасхват. Операторам приходится вкладывать немало денег и усилий, чтобы подготовить технический персонал. Одни командировки-стажировки в Словакию, Францию и Финляндию обходятся недешево. А зачастую человек, получив надлежащую квалификацию и увидев, что на рынке не хватает толковых профи, норовит уйти на вольные хлеба. От последнего есть только одно противоядие: включать ведущих специалистов, настоящих носителей знаний и умений, в состав собственников компании.