Место для цирюльни

Какая недвижимость подойдет для открытия парикмахерской
40

Наряду с закрытием салонов красоты и парикмахерских, не сумевших адаптироваться к нынешним экономическим условиям, открываются новые заведения — на смену уставшим старожилам приходят амбициозные новички. «Например, в марте в Донецке, по моим данным, закрыли два салона, а открыли шесть. Причем новые игроки используют оригинальные концепции и продуманные бизнес-модели. К примеру, оформляют салон красоты в японском стиле — стандарты обслуживания, профессиональная косметика, даже униформа сотрудников соответствуют единому замыслу», — рассказывает Ольга Смекалина, бизнес-тренер ЧП «Тренинг профешнл». Кроме того, если раньше мастера салонов были единой командой, будучи зачисленными в штат предприятия, то теперь владельцы заведений красоты предпочитают сдавать рабочие места в аренду (в Киеве «прокат» места парикмахе­ра обходится в 2–2,5 тыс. грн/мес.).

Правила игры

Искать подходящее помещение придется среди огромного разнообразия коммерческой недвижимости — риелторы не выделяют объекты под парикмахерские или салоны красоты в отдельную категорию. «Подобные помещения входят в категорию коммерческой недвижимости (нежилых объектов), — поясняет Ирина Луханина, генеральный директор АН «Благовест». — Они предлагаются в современных торговых и бизнес-центрах или как фасадные помещения с витриной и отдельным входом. Их обычно арендуют сетевые салоны либо крупные салоны премиум-класса с широким перечнем услуг. Другой вариант — небольшие парикмахерские, расположенные на первых этажах жилых домов (квартиры, переведенные в нежилой фонд), с отдельным входом. В таких заведениях обычно один-два зала, небольшой объем услуг — они относятся к экономкатегории».

На все помещения, задействованные в парикмахерском бизнесе, распространяются санитарные нормы и правила (СНиПы). Досконально изучать нормативную документацию, чтобы найти подходящую недвижимость, нет необходимости — все равно для открытия заведения придется консультироваться с различными инстанциями и проводить ремонтные работы в соответствии с их требованиями.

После покупки или аренды помещения будущий владелец парикмахерской должен согласовать его проект в районной санитарно-эпидемиологической станции (СЭС) и пожарной инспекции. Именно эти две инстанции дают конкретные рекомендации, какие изменения следует внести, чтобы помещение полностью соответствовало нормам. Вызывать представителей СЭС и пожарной инспекции придется дважды — перед началом ремонтных работ и после их окончания, чтобы получить «добро». Кстати, Людмила Лисовская, владелица салона «Кураж», советует заключить с СЭС долгосрочный контракт. По словам специалиста, хотя это и обяжет предпринимателя периодически перечислять фиксированную сумму данной инстанции, но в итоге обойдется дешевле — при наличии такого соглашения инспекторы не будут проявлять излишнюю дотошность во время плановых проверок.

Стрижем или массажируем

[к сведению]
Требования к помещениям для парикмахерских
Минимальный метраж парикмахерской должен составлять 14 кв. м на первое рабочее место и по 7 кв. м на каждое последующее. В числе обязательных элементов следует пре­дусмотреть комнату ожидания, отдельное подсобное помещение для персонала и хранения необходимой утвари. Обязательное условие для парикмахерских, расположенных в жилых домах, — отдельный вход и письменное согласие жильцов. Подвальные и полуподвальные помещения для такого рода деятельности не подходят, поскольку каждое рабочее место должно иметь доступ как к искусственному, так и естественному освещению.

Прежде чем искать помещение, желательно иметь четкое представление о том, какой именно салон планируется открыть. Будет это обычная парикмахерская или салон с услугами массажиста, косметолога, лешмейкера, мастера маникюра и педикюра, солярием, SPA-процедурами и пр. «В первую очередь необходимо определиться с концепцией салона, перечнем услуг, уровнем цен, чтобы понять, какой формат помещения необходим», — рекомендует Ирина Луханина.

С наступлением кризиса в вы­игрыше оказались небольшие мастерские в спальных районах столицы и недорогие парикмахерские — к ним из соображений экономии ушла часть клиентов из престижных заведений. По информации Союза парикмахеров Украины, более 50% киевлян предпочитают посещать такие заведения именно по месту жительства. «Буквально через дорогу или в соседнем квартале может располагаться другой салон красоты, — говорит Любовь Иванцова, директор парикмахерской «Завиток». — В выходные дни наплыв клиентов настолько велик, что конкуренция в недорогом сегменте практически не ощущается».

Стоимость аренды помещений в нежилом фонде, пригодных для открытия салона красоты, по словам Натальи Михайловой, независимого риелтора, в Киеве составляет $15–35 кв. м/мес. Это, как правило, 2–4-комнатные квартиры в спальных районах. В них можно организовать как классическую парикмахерскую, так и салон красоты с солярием, услугами мастера маникюра, педикюра и косметолога — все зависит от размеров помещения и потребительского спроса.

Предприниматели, желающие развивать элитный салон-студию, могут присмотреться к престижным торговым центрам или новым жилым комплексам премиум-класса. Арендные ставки стартуют с $60 кв. м/мес. в зависимости от района и объекта. Людмила Лисовская считает, что размещение в торговых центрах, престижных жилых комплексах или вблизи дорогих гостиниц оправданно для брендовых салонов, которые работают под торговой маркой именитого парикмахера. Обычная стрижка с укладкой в таких заведениях обойдется клиенту в 250–500 грн.

Нередко салоны красоты создаются на базе различных лечебных учреждений и фитнес-клубов. Это вполне оправданно, ведь в данном случае можно быть уверенным, что помещение соответствует всем необходимым нормам. Правда, если планируется открывать многопрофильное заведение — с солярием и маникюрным залом, то стоит внимательно изучить клиентуру клуба. Желательно, чтобы основные его посетители были женского пола. Диапазон арендных ставок в последних двух случаях очень широк. Стоимость аренды помещения в поликлинике зависит от договоренностей с главврачом, а в случае с фитнес-клубом — от его посещаемости и престижности района.


Комментарии:


Код безопасности:


Новости партнеров

bigmir)net TOP 100   

Новости партнеров

Новости от KINOafisha.ua
Загрузка...
Загрузка...
Афиша кинотеатра Синема Сити

Статус

Еженедельный деловой журнал

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Экономические известия

Ежедневная деловая газета