Правильно выбираем жилье на вторичном рынке: на что в первую очередь стоит обращать внимание

При выборе и покупке вторичного жилья нужно быть очень внимательным и придирчивым к мелочам, чтобы дальнейшая жизнь в квартире была комфортной и беспроблемной.
b85e3e4f0693f8e4bc7699c3b2f1566a

Мы уже говорили о том, на что, помимо цены и планировки, стоит обращать внимание при выборе квартиры в новостройке . Однако обычно вторичный рынок жилой недвижимости пользуется не меньшим спросом у покупателей — как тех, кто хочет сразу вселиться и жить, так и у будущих арендодателей.

Стоимость квадратного метра вторичной недвижимости выше первички, в среднем, на 5-8 тысяч гривен. Ценообразование на вторичном рынке по-прежнему осуществляется в долларах , а средняя цена квадратного метра квартиры в Киеве , по данным Domik.ua, сейчас составляет $1541 или, по курсу 13 грн за доллар, около 20000 гривен. Но такое жилье имеет ряд существенных преимуществ: апартаменты уже существуют — построены, подключены ко всем коммуникациям, сданы в эксплуатацию, выданы все необходимые документы, преимущества и недостатки уже проявились в предыдущей эксплуатации. Помимо этого, если дому более 2-3 лет, его усадка уже завершена, в квартире, в большинстве случаев, есть более-менее приличный ремонт, трубы, сантехника и батареи; сразу же после покупки в помещении можно жить, постепенно собирая средства на ремонт по душе нового владельца.

Плюсом вторичного жилья называют и более низкую стоимость коммунальных услуг, когда речь идет о домах советской и постсоветской постройки.

Тем не менее, такая недвижимость имеет и ряд недостатков – изношенность некоторых систем и элементов (трубы, электропроводка), неудовлетворительное состояние дома в целом, крыш, чердаков и подвалов, неприятные запахи и грязь в местах общего пользования, захламленные дворы и прочее.

Поэтому определившись с суммой, которую вы готовы потратить на приобретение жилья, нужно очень внимательно подойти к его выбору и осмотру.

Визуальная оценка местности и дома

При выборе района нужно ориентироваться на индивидуальные цели – цена, близость от учебы, работы, зеленых зон. Но если рядом с выбранным домом, на расстоянии ближе 50 м, будет находиться оживленная автострада, выхлопные газы станут постоянным спутником вашей жизни и значительной угрозой здоровью.

Когда ближе чем в 100 м от будущего жилища находятся высоковольтные линии электропередач, электромагнитное излучение также будет негативно влиять на организм.

Если в семье есть машина, имеет смысл изучить вопрос парковки, особенно в вечерние часы. А если вы привыкли пользоваться общественным транспортом, следует поинтересоваться, насколько он переполнен в часы пик.

Ну и, конечно, наличие, а главное – доступность социальной инфраструктуры. Необходимо проверить, есть ли места в ближайшем детском садике и каков рейтинг школы, в которую планируется отдать ребенка. Наличие рядом медучреждений, аптек, продуктовых магазинов также будет плюсом.

Необходимо хотя бы визуально оценить состояние дома, в котором покупается квартира. Обратить внимание стоит на швы и стыки плит, если дом панельный, или состояние кирпичной кладки, состояние внешней части подсобных помещений (чердака и подвала).

Наличие индивидуального внешнего утепления стен может свидетельствовать о недостаточном обогреве зимой. Если приобретается квартира на верхнем этаже «хрущовки», хорошо бы, чтобы крыша была не плоской, а двухскатной – это станет дополнительной защитой от протеканий и промерзания. Чердачное помещение в будущем можно попробовать приватизировать и расширить площадь своего жилья.

Наконец, определенные выводы о соседях, их уровне культуры и материальном достатке можно сделать, внимательно осмотрев подъезд и места общего пользования. Насколько в подъезде чисто, нет ли неприятных запахов, в особенности, если в доме есть мусоропровод, как выглядят двери квартир – ухоженные и надежные или ободранные со сломанными замками, существует ли во дворе детская площадка и сколько на ней мусора…

Квартирные вопросы

Если квартира примыкает к шахте лифта, вибрации и металлический лязг станут постоянными спутниками. Угловая квартира чревата повышенной влажностью и прохладой. А вот если стены однушки являются несущими – это безусловный плюс к уровню шумоизоляции квартиры. Северная ориентация помещения чревата холодом и отсутствием достаточного света, а южная – летней жарой и переизбытком освещения в солнечную погоду.

Нужно обязательно проверить уровень давления воды в трубах – отрыть максимальное количество кранов и посмотреть напор. Ведь если разводка воды в доме нижняя, проблемы с напором на верхних этажах будут постоянными.

Далее нужно проверить состояние труб и запорных механизмов: насколько просто перекрыть воду в случае непредвиденных обстоятельств. Наличие счетчиков воды – безусловный плюс.

В большинстве квартир на вторичном рынке есть грибок, особенно в ванной комнате. Бороться с ним сложно, и оценить степень «заражения» крайне важно. В жилых помещениях грибок еще опаснее для здоровья. Он может прятаться под обоями, но в зараженных местах они отстают от стен из-за повышенной влажности.

Оценить качество напольного покрытия, когда речь идет о ламинате или линолиуме, достаточно просто визуально. Паркет в местах некачественного покрытия может скрипеть и шататься. А вот если на полу плитка и слышен треск при надавливании – стяжка пола выполнена с нарушением технологии, а сама плитка будет недолговечной – 2-3 года.

Электропроводка будет надежнее, если используются алюминиевые провода. Металлопластиковые окна, застекленный балкон и наличие бронедвери – это тоже плюс. Но плотность закрывания механизмов нужно проверить обязательно, как и состояние резиновых прокладок. Дерево, хоть и более экологично, в качестве основного материала балконной обшивки менее долговечно — «продержится» до 10 лет.

Не забываем о предосторожностях

Прежде всего, это, конечно, касается документов. Следует сразу уточнять, кому именно принадлежит квартира, просить предоставлять оригиналы, а не копии документов, паспорта и коды владельцев, разрешение органов опеки, если в квартире проживают несовершеннолетние. Юридическую проверку стоит доверить специалистам, чтобы исключить возможные аферы. Даже обращение к проверенному риелтору может стать дополнительной гарантией чистоты сделки.

Если срок владения продаваемой квартирой менее года, но при этом она не передана по наследству, а куплена, стоит насторожиться – речь может идти о перекупщике, «неблагополучной» квартире, другой афере. А если срок предыдущего владения составляет 1-3 месяца, вы имеете дело со 100% мошенничеством.

Подлинность разрешений от совладельцев и зарегистрированных жильцов, а также разрешения органов опеки нужно проверять с особой тщательностью. Именно мошенничества с документами являются наиболее распространенным видом афер, тем более, что современные технологии позволяют подготовить подложные бумаги, которые без специальной подготовки очень сложно отличить от настоящих.

Нюансов, о которых необходимо помнить при выборе апартаментов на вторичном рынке, очень много. Но ведь и покупка эта – значительная и затратная, поэтому ей стоит уделить максимум внимания, а еще лучше – привлечь специалистов, особенно на финальной стадии проверки и оформления документов. Ведь только при соблюдении всех правил безопасности и вдумчивом подходе вы и ваша семья получите комфорт и спокойную жизнь на долгие годы.

Консалтинговая компания «SV Development»


Комментарии:


Код безопасности:


Внутренний голос

«Развитие в Украине социального предпринимательства позволит решить проблемы с социальной адаптацией незащищенных категорий населения»

Большой человек

На чужих ошибках

Частный случай

Реставрируя полуразрушенные здания пансионатов, бывший антикризисный менеджер Андрей Руденко создал сеть баз отдыха «Куба»

Новости партнеров

bigmir)net TOP 100   

Новости партнеров

Новости от KINOafisha.ua
Загрузка...
Загрузка...
Афиша кинотеатра Синема Сити

Статус

Еженедельный деловой журнал

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Экономические известия

Ежедневная деловая газета