Одолжите экскаватор

По данным информационного ресурса UGMK, c начала 2010 года объемы строительных работ в Украине сократились на 24,1% в сравнении с I кварталом прошлого года. Вместе с тем ведется активная деятельность в сегменте частного строительства — возведение коттеджей и магазинчиков, для чего стройтехника обычно арендуется. В 2010 г. рынок проката техники упал на 32%.

«Сейчас арендодатели идут на значительные уступки в тарифах, включают в стоимость бесплатное обслуживание, предлагают бонусные дни эксплуатации. В преддверии кризиса рынок аренды техники даже опережал строительный и теперь отмечается избыток предложения проката экскаваторов, бульдозеров, погрузочной техники и механизмов, кранов и прочих машин», — рассказывает Алексей Говорун, заместитель генерального директора девелоперско-строительной компании «ТММ».

Выгодные займы

«Прокат строительной техники — хорошая альтернатива лизингу. Размеры платежей примерно одинаковы, но при лизинге за технику нужно платить, если даже она не используется. В свою очередь аренда требует оплаты только за период эксплуатации спецмашин. Это более выгодно, ведь аренда техники позволяет минимизировать операционные издержки в краткосрочной перспективе», — подчеркивает г-н Говорун.

Арендовать стройтехнику можно на любой период: от нескольких часов до 1–5 лет с правом выкупа. «На каждом новом этапе строительства можно менять арендованную технику на новую модель, к примеру, большей грузоподъемности», — дополняет Максим Яровой, директор ООО «Спецтехнокомплекс» (аренда и продажа стройтехники).

Прокат стройтехники целесообразен не только при отсутствии таковой у строительной компании, но и если смета проекта не покрывает расходов на покупку машин. К примеру, если стоимость возведения коттеджа составляет 20 млн грн, то тратить 25% бюджета (5 млн грн) на покупку техники невыгодно. Чаще всего арендуется такая спецтехника, как погрузчики, мультилифты, автокраны для грузоподъемных работ; тракторы с навесным оборудованием (буровой установкой) для бурения скважин. Во время дорожных и земляных работ не обойтись без экскаваторов, бульдозеров и катков. Востребована комплексная, многофункциональная техника, которая и копает, и бурит, и перевозит стройматериалы. «Аренда бульдозера позволила нам в сжатые сроки выкопать карьер, сделать насыпь и залить площадку, — рассказывает Юрий Галкин, директор стройкомпании

UG-building. — Также мы использовали спецмашину для транспортировки грунта и строительных отходов. Аренда обошлась нам 1,5 тыс. грн за 8 часов эксплуатации. Для сравнения — на покупку этого агрегата (ДТ-75) нам пришлось бы потратить 200 тыс. грн».

Существенное преимущество аренды в том, что эти затраты относятся на валовые расходы. К тому же арендованную технику не нужно регистрировать в Гостехнадзоре, периодически проводить ТО и содержать персонал для ее обслуживания, освидетельствовать технику в контролирующих органах, а также нет потребности в месте для ее хранения.

Ассортимент прокатчиков

Услуги аренды предоставляют как крупные строительные компании, так и специализированные фирмы. Их расценки практически одинаковы. Дешевле, примерно на 15–20%, можно взять технику напрокат у мелких арендодателей. «Частники, еще до кризиса купившие технику, сегодня с удовольствием сдают ее в аренду, лишь бы она не простаивала и приносила хоть какие-то деньги, — делится опытом Максим Шубин, директор компании «Гуд-строй». — Возле строительных рынков обычно имеются «точки», где располагаются владельцы техники, ищущие клиентов. Здесь, как правило, большой выбор предложений и можно торговаться». Однако слишком низкая цена проката должна насторожить арендатора. Поэтому желательно выбирать технику вместе со специалистом. Тем более что частники не дают каких-либо гарантий качества работы машин. «Обычно такие арендодатели работают с предоплатой и по устной договоренности. У нас бывали неприятные ситуации при подобном сотрудничестве. Например, мы арендовали два экскаватора, их доставили нам с опозданием в два дня. В результате мы не сдали проект в установленные сроки и были оштрафованы заказчиком на 5 тыс. грн. Каким-либо образом повлиять на ситуацию мы не могли — с владельцем техники не был заключен письменный договор», — рассказывает Юрий Галкин.

«Важно не игнорировать составление письменного договора при аренде стройтехники, — резюмирует Ярослав Федоров, юрконсультант адвокатского бюро «Березин и Партнеры». — В документе желательно указать точное время поставки на стройплощадку спецмашин; штрафы или компенсации в случае нарушения какого-либо пункта арендодателем; зафиксировать цену и гарантию замены техники в случае ее поломки; указать, кто следит за техническим состоянием парка»