Деловые новости Украины

Руководство "ЛНР" запретило своим стрелять по украинским силовикам

Украинские фигуристы, получающие медали для других стран - кто они, и почему уехали (фото)

В Кривом Роге отметили День города с участием советских флагов (фото, видео)

Hyperloop в Украине - как соцсети восприняли идею Илона Маска (фото)

СБУ предотвратила теракт, который готовился россиянами в румынских школах

В 70 - ягодка опять: София Ротару тайно вышла замуж

Водитель столичной маршрутки во время рейса играет в видеоигру (видео)

В апреле начнется борьба с невыплатами зарплат украинцам

Глава британского МИД сделал резкое заявление об аннексии Крыма

В Харькове больше часа тушили пожар в квартире (фото)

В Госстат заявили, что в Украине процветает теневая занятость

Синоптики предупредили о сильнейших морозах в некоторых регионах Украины

Украинцам пообещали новое повышение минимальной зарплаты

Слышно треск стен и потолков - что сейчас происходит с Межигорьем (видео)

Капитан "Шахтера" дисквалифицирован за допинг на 17 месяцев

Все новости

Международные деловые новости

Рупор МИД России дала ответ по поводу аргентинских 400 кг кокаина

Военный эксперт озвучил новую версию разгрома "Вагнера" в Сирии

Сейшельские острова создали свой заповедник размером с Великобританию

Украинские заробитчане напали на полицейских в Польше (фото)

В США считают, что золотую медаль по фигурному катанию отдали на той россиянке

Руководитель делегации РФ на ОИ-2018 обвинил бобслеистку Сергееву в халатности

Журналистка The New York Times возмутилась отказом МОК развернуть российский флаг на закрытии Зимних игр-2018

Фигуристка из РФ от всей души поблагодарила Путина за возможность выступать на ОИ-2018

Радикалы обстреляли в Токио посольство КНДР

23 февраля - праздник "ихтамнетов" или общесоветский?

Затишье перед бурей - на самом ли деле Путин болеет?

Опять допинг? Опять Россия? На Олимпиаде в Пхенчхане новое подозрение

На Microsoft подан многомиллионный иск от пользователя

Из-за проигрыша любимой команды российские болельщики в Испании убили полицейского (фото, видео)

В австралийских водах ученые продолжают находить уникальные виды животного мира

Все новости

  

Жилье с нестандартной планировкой: как не ошибиться в выборе?

Квартира квартире, естественно, рознь, в современном мире есть и многоуровневые пентхаусы с собственными террасами и клетушечки – «хрущевки», и компактные студии, и стандартные «трешки» в панельных домах.

Да к тому же у каждого вида квартир существует множество вариантов по метражу, планировкам и расположению. В этом многообразии очень просто затеряться и приобрести далеко не лучший объект.

По мнению большинства экспертов лидеры в рейтинге неудобства – квартиры на первых и последних этажах в старых пяти- и девятиэтажках. Но есть и другие примеры.

Некомфортными также считаются и угловые квартиры. Во-первых, если в доме плохая теплоизоляция, то в таких квартирах зимой обычно холодно. Во-вторых, в подобных объектах в комнате часто два окна, что создает определенные проблемы с расстановкой мебели и особенно проблематично для однокомнатных угловых квартир. Однако в качественных домах, где нет проблем с теплоизоляцией, угловые квартиры не так уж некомфортны. К тому же при строительстве они оснащаются дополнительными радиаторами отопления, а от сквозняков можно избавиться утеплением швов.

А вот квартиры, расположенные над, под или рядом с шумными техническими помещениями, например, лифтовыми шахтами, мусоропроводами, котельными и т.п. комфортными точно не назовешь. В таком жилье обычно постоянно стоит какой-то гул и часто витают посторонние неприятные запахи. К неудобным можно отнести и квартиры, окна которых выходят на козырьки подъездов, ведь нерадивые соседи сверху очень часто сбрасывают туда мусор. К тому же, используя козырек, в квартиру могут проникнуть грабители.

Некомфортны для проживания, естественно, и квартиры с неудачными планировками. К этому разряду эксперты уверенно относят все объекты в панельных домах хрущевского периода и многие «брежневки», а также квартиры в старых кирпичных домах (включая все те же «хрущевки»). У таких объектов обычно небольшая площадь, и как следствие маленькая кухня и узкие коридоры, очень часто присутствуют смежные комнаты и, как правило, небольшой совмещенный санузел. Из-за его тесноты, например, приходится ставить стиральную машину на кухню, также не отличающуюся простором. Встречается даже такой вариант, где дверь в ванную находится на кухне.

Но неудобные планировки – удел не только старых домов. Некоторые новостройки, несмотря на то, что сегодня архитекторы и застройщики уделяют больше внимания комфорту и функциональности жилых помещений, тоже отличаются узкими коридорами или маленькими совмещенными санузлами (чаще это наблюдается в панелях). Также встречаются квартиры с вытянутыми комнатами (так называемыми «чулками»), непродуманными кухнями, где, например, посередине стены проходит вентиляционная шахта и т.п. В монолитных домах с индивидуальными планировками бывают квартиры с неправильной конфигурацией, т.е. не только с привычными прямоугольными или квадратными комнатами, но и с комнатами в форме трапеции, треугольника, эллипса и т.п. В таких квартирах сложно рационально расставить мебель, так, чтобы не пропала жилая площадь.

Неудобными можно считать и очень просторные квартиры, где наблюдается излишек нежилой площади. В последнее время построено много домов по проектам, где площадь «натягивалась» за счет избыточного размера служебных помещений: коридоров, чуланов, гардеробных и т.п. В некоторых проектах на жилые помещения в квартире отводилось меньше площади, чем на нежилые. Полезной площади в таких объектах процентов на 20-30 меньше, чем реальной.

Многие специалиста рынка недвижимости неудобными считают и квартиры с неудачными видами из окон, особенно если оценивается современный дом. Если окна квартиры выходят, например, на железную дорогу, шумную улицу, трамвайные пути и т.п., то с какой бы шикарной планировкой она не была, покупатели сочтут ее менее комфортной и спрос на нее будет ниже, чем на квартиру с «окнами во двор.

При выборе квартиры в новом микрорайоне либо в доме, расположенном посреди квартала под снос, эксперты вообще советуют покупать жилье на более высоких этажах, ведь когда район еще застраивается замечательный вид может загородить бетонная стена нового корпуса, и чем ниже этаж, тем выше вероятность такого исхода.

Неоднозначно удобство и малогабаритных квартир, а также небольших квартир-студий площадью 25-35 кв.м. В них невозможно уединиться и часто присутствуют посторонние запахи приготовленной ранее еды. К тому же с учетом климатических условий необходимы дополнительные метры для хранения сезонных вещей, а их в небольших квартирках тоже нет. Поэтому рассматриваемые малогабаритные квартиры и студии – это «квартиры холостяков», максимум они могут быть удобны семейной паре без детей.

Впрочем, однозначно судить о комфортности любых типов квартир все-таки нельзя. Даже те варианты, которые эксперты рынка считают самыми неудобными, для кого-то могут быть весьма комфортабельными. Во-первых, покупатели оценивают множество факторов, и квартира на последнем этаже «хрущевки», но в 5 минутах ходьбы от станции метро может оказаться удобнее варианта в новостройке на окраине. А во-вторых, во всем ведь есть и плюсы. Например, квартиры на первых этажах удобны для пожилых людей, инвалидов или молодых мам с колясками – так им проще спускаться на улицу. В угловых квартирах за стенкой нет соседей, и значит, на одну головную боль меньше. А если в комнате два окна – комната лучше освещена.

У неудобных квартир, есть еще один общий для всех минус – низкая ликвидность. Конечно, между комфортабельностью квартиры и ее ликвидностью нет прямой зависимости, и если на рынке мало предложений, а спрос весьма активен, то и неудобные объекты «уйдут» в короткие сроки. Но такая ситуация складывается не часто, а сегодня предложений скорее больше, чем реальных покупателей, поэтому реализовать квартиру с перечисленными недостатками не так-то просто.

Все неудобные квартиры стоят дешевле, чем удобные и обладают более низкой ликвидностью. Соответственно покупатели такого жилья должны понимать, что помимо «прелестей», связанных непосредственно с неудобствами, они также могут иметь определенные трудности в случае перепродажи жилья.

Мало кто хочет жить в неудобной с его точки зрения квартире, однако неудобное может стать удобным благодаря цене. Даже на самые некомфортные для большинства покупателей квартиры есть определенный спрос, ведь их стоимость обычно ниже на 10 –15%, если сравнивать с более удобными вариантами в том же доме или районе.

Когда бюджет на покупку жилья жестко ограничен покупатели нередко делают выбор в пользу менее удобных квартир. И в первую очередь к таким объектам их, по мнению большинства экспертов, привлекают именно цены.

Удобство и неудобство – это очень субъективные факторы, поэтому не стоит отказываться от покупки квартиры, которая считается неудобной, но удовлетворяет всем запросам, тем более, что ее стоимость обычно ниже, чем стоимость аналогичных предложений в том же доме или районе. Но надо отдавать себе отчет в том, что неудобная квартира низколиквидна, и в случае экономических катаклизмов теряет в стоимости быстрее и серьезнее, чем ее более удобная для проживания соседка.

www.svdevelopment.com

,


Комментарии:


Код безопасности:



Новости партнеров

bigmir)net TOP 100

Статус

Еженедельный деловой журнал

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Экономические известия

Ежедневная деловая газета